Proprietate rară în centrul Craiovei!
Craiova
489.000€
Camere
6
Suprafata utila
129 mp
Suprafata construita
194 mp
Bai
1
An constructie
1938
- ID:FX80850
- Nr. camere:6
- Nr. dormitoare:4
- S. utila:129.00 mp
- S. construita:194.00 mp
- S. teren:800.00 mp
- Nr. bucatarii:1
- Nr. bai:1
- Nr. parcari:4
- Nr. garaje:1
- Front stradal:20.00 m
- Nr. fronturi:1
- An constructie:1938
- An renovare:2013
- Structura rezistenta:Caramida
- Regim inaltime:D+P
- Orientare:Est
Descriere
Nu toate investițiile încep cu o clădire nouă.
Unele încep cu o adresă excelentă.
Pe un teren generos de 800 mp, amplasat în zona centrală a Craiovei, această proprietate oferă dezvoltatorilor și investitorilor exact ceea ce este din ce în ce mai greu de găsit: poziție, vizibilitate și flexibilitate urbanistică.
De ce merită analizată?
Teren de 800 mp
Deschidere la strada principală
Zonă centrală, construită și matură
Liceu în imediata vecinătate – trafic pietonal constant
Acces facil din principalele artere ale orașului
Toate utilitățile disponibile
Posibilitate de dezvoltare conform Certificatului de Urbanism
Potențial urbanistic
Conform Certificatului de Urbanism:
UTR C5
POT maxim 35%
CUT maxim 1,05
Regim de înălțime P+2
Destinații permise:
-clinici medicale, policlinici, cabinete medicale, laboratoare, centre de recuperare
-birouri
-sedii de companie
-instituții de învățământ
-after-school
-comerț
-servicii
-locuire individuală
Ideal pentru:
Clinică medicală
Poziția și compartimentarea permit amenajarea unui centru medical modern, cu multiple cabinete și spații de consultații.
Dezvoltator imobiliar
Terenul și indicatorii urbanistici oferă oportunitatea dezvoltării unui proiect rezidențial boutique sau mixed-use.
Școală privată / Grădiniță
Prezența liceului din imediata apropiere transformă amplasamentul într-o alegere naturală pentru activități educaționale.
Sediu reprezentativ de companie
O locație cu vizibilitate excelentă, acces facil și suficiente suprafețe pentru birouri și spații administrative.
Clădirea existentă
Locuința are o suprafață construită desfășurată de 194 mp, cu 129 mp utili, fiind dispusă pe parter și demisol.
Parterul este compus din patru camere, un hol generos și casa scării.
Demisolul include două camere, baie, holuri și spații tehnice, fiind ideal pentru arhivă, spații administrative sau funcțiuni suport.
Compartimentare
Parter – 75,24 mp utili
Cameră principală – 24,45 mp
Hol – 15,11 mp
Cameră – 9,94 mp
Cameră – 14,01 mp
Cameră – 6,74 mp
Casa scării – 4,99 mp
Demisol – 53,76 mp utili
Cameră – 11,18 mp
Cameră – 11,09 mp
Baie – 7,22 mp
Hol – 14,15 mp
Hol secundar – 4,45 mp
Antreu – 4,44 mp
Casa scării – 1,23 mp
În imobiliare, locația nu poate fi înlocuită.
Clădirile se pot transforma.
Compartimentările se pot modifica.
Dar o adresă bună, într-o zonă centrală a Craiovei, cu un teren de 800 mp și posibilități reale de dezvoltare, apare extrem de rar pe piață.
Citeste mai mult
Unele încep cu o adresă excelentă.
Pe un teren generos de 800 mp, amplasat în zona centrală a Craiovei, această proprietate oferă dezvoltatorilor și investitorilor exact ceea ce este din ce în ce mai greu de găsit: poziție, vizibilitate și flexibilitate urbanistică.
De ce merită analizată?
Teren de 800 mp
Deschidere la strada principală
Zonă centrală, construită și matură
Liceu în imediata vecinătate – trafic pietonal constant
Acces facil din principalele artere ale orașului
Toate utilitățile disponibile
Posibilitate de dezvoltare conform Certificatului de Urbanism
Potențial urbanistic
Conform Certificatului de Urbanism:
UTR C5
POT maxim 35%
CUT maxim 1,05
Regim de înălțime P+2
Destinații permise:
-clinici medicale, policlinici, cabinete medicale, laboratoare, centre de recuperare
-birouri
-sedii de companie
-instituții de învățământ
-after-school
-comerț
-servicii
-locuire individuală
Ideal pentru:
Clinică medicală
Poziția și compartimentarea permit amenajarea unui centru medical modern, cu multiple cabinete și spații de consultații.
Dezvoltator imobiliar
Terenul și indicatorii urbanistici oferă oportunitatea dezvoltării unui proiect rezidențial boutique sau mixed-use.
Școală privată / Grădiniță
Prezența liceului din imediata apropiere transformă amplasamentul într-o alegere naturală pentru activități educaționale.
Sediu reprezentativ de companie
O locație cu vizibilitate excelentă, acces facil și suficiente suprafețe pentru birouri și spații administrative.
Clădirea existentă
Locuința are o suprafață construită desfășurată de 194 mp, cu 129 mp utili, fiind dispusă pe parter și demisol.
Parterul este compus din patru camere, un hol generos și casa scării.
Demisolul include două camere, baie, holuri și spații tehnice, fiind ideal pentru arhivă, spații administrative sau funcțiuni suport.
Compartimentare
Parter – 75,24 mp utili
Cameră principală – 24,45 mp
Hol – 15,11 mp
Cameră – 9,94 mp
Cameră – 14,01 mp
Cameră – 6,74 mp
Casa scării – 4,99 mp
Demisol – 53,76 mp utili
Cameră – 11,18 mp
Cameră – 11,09 mp
Baie – 7,22 mp
Hol – 14,15 mp
Hol secundar – 4,45 mp
Antreu – 4,44 mp
Casa scării – 1,23 mp
În imobiliare, locația nu poate fi înlocuită.
Clădirile se pot transforma.
Compartimentările se pot modifica.
Dar o adresă bună, într-o zonă centrală a Craiovei, cu un teren de 800 mp și posibilități reale de dezvoltare, apare extrem de rar pe piață.
Specificatii
Curent
Apa
Canalizare
Gaz
Put
CATV
Telefon
Acces internet
Fibra optica
Centrala proprie
Calorifere
Vopsea lavabila
Faianta
Parchet
Gresie
Ferestre Lemn
Usa intrare Lemn
Usa interior Lemn
Pivnita
Spatiu depozitare
WC Serviciu
Anexe
Dependinte
Bucatarie Nemobilata
Bucatarie Neutilata
Apometre
Contor gaz
Nemobilat
Curte
Gradina
Claudia Anghel
+40748284296
Esti interesat de aceasta proprietate ?