Ap. cu 5 camere 162 mp.total incl terasa 12 mp. in zona Izvor – Natiunile Unite

Apartament 5 camere 162 mp construiți / 140 mp utili + terasă 12 mp - Izvor – Națiunile Unite

Str. Sapienței nr. 1 – București

Proprietate situată în zona Izvor – Națiunile Unite, la etajul 1 al unui imobil cu regim de înălțime P+3, construit în perioada 1936–1938, în stil maur, specific arhitecturii interbelice.

Apartamentul are 162 mp construiți, dintre care 140 mp utili, la care se adaugă o terasă acoperită/logie de 12 mp.

În configurația actuală, proprietatea este organizată în două unități distincte, cu un total de 5 camere: un studio și un apartament cu 3 camere.

Configurația proprietății

Studio – 42 mp în total, compus din:

* living de aproximativ 12 mp;
* dormitor de aproximativ 16 mp;
* terasă acoperită/logie de aproximativ 12 mp.
Suprafața utilă interioară a studioului este de aproximativ 30 mp, terasa fiind evidențiată separat.


Apartament cu 3 camere – aproximativ 110 mp utili, compus din:

* living de aproximativ 22 mp;
* două dormitoare de aproximativ 22 mp și 14 mp;
* bucătărie de aproximativ 14 mp;
* baie principală de aproximativ 10 mp, cu cadă jacuzzi;
* două grupuri sanitare de serviciu;
* cabină de duș în zona camerei centralei;
* holuri și spații de circulație generoase.

Bucătărie și dotări

Bucătăria de aproximativ 14 mp. este amenajată cu mobilier modern ALNO și echipată cu electrocasnice Neff și Siemens.

Apartamentul dispune de încălzire proprie prin centrală termică gaz Viessmann de 35 kW cu boiler de 150 litri.

Proprietatea a fost renovată recent, fiind într-o stare bună de utilizare.


Arhitectură interbelică și elemente originale

Unul dintre elementele care individualizează proprietatea este păstrarea unor elemente originale ale apartamentului.

Au fost conservate ferestrele și jaluzelele originale din lemn de tei, integrate în amenajarea actuală.

Astfel, spațiul combină dotările și confortul unei renovări moderne cu elemente care păstrează caracterul unei proprietăți construite în perioada interbelică.

Poziționare

Proprietatea este amplasată în zona Izvor – Națiunile Unite, cu acces facil către:

* Metrou Izvor;
* Parcul Izvor;
* Parcul Cișmigiu;
* Palatul Parlamentului;
* zona Națiunile Unite;
* Centrul Istoric și Centrul Vechi.

Poziționarea oferă acces rapid către zona centrală, instituții, restaurante, spații comerciale și principalele puncte de interes din centrul Bucureștiului.

Flexibilitate și posibilități de utilizare.
Configurația actuală, cu un studio și un apartament cu 3 camere, oferă un grad ridicat de flexibilitate.

Suprafața și organizarea proprietății permit analizarea mai multor scenarii de utilizare, în funcție de necesitățile cumpărătorului și de reglementările aplicabile: locuință, locuință cu spațiu profesional, birou, cabinet sau alte activități compatibile cu legislația în vigoare.

Separarea actuală în două unități poate fi de interes pentru un proprietar care dorește să păstreze funcțiuni distincte în cadrul aceleiași proprietăți.

Important – statutul seismic al imobilului

Imobilul este clasificat oficial în clasa de risc seismic RS1.

Ca urmare a acestui statut, există în prezent restricții legale privind închirierea spațiilor din imobil.

Acest aspect reprezintă un element important în evaluarea proprietății și trebuie analizat de către orice potențial cumpărător împreună cu documentația juridică și tehnică disponibilă și în raport cu legislația în vigoare la momentul tranzacției.

Proprietatea este prezentată transparent, inclusiv în ceea ce privește statutul seismic al imobilului, și se adresează unui cumpărător care dorește să analizeze în mod realist atât avantajele proprietății – suprafață, poziționare, arhitectură, dotări și flexibilitatea configurației – cât și riscurile și limitările existente.

O proprietate interbelică de 140 mp utili, cu 12 mp de terasă acoperită, 5 camere în configurația actuală și două spații distincte, într-o poziție centrală, în zona Izvor – Națiunile Unite.


Pentru intrebari sau programarea unei vizionari, va stau la dispozitie, non-stop in timpul programului 10.00-18.00!:)